건축주 네비게이터 성공적인 건축을 위한 CM 활용법
인허가
Tip1. 소통이 가능한 설계사를 선정하라
Tip2. 인허가 접수 시 건축주 날인에 신중을 기하라
Tip3. 인허가권자와 신속하게 협의하고 소통하라
Tip4. 인허가 완료는 건축행위의 시작, 앞으로의 입을 머릿속에 그려보자
Tip5. 사업계획 수립 시 인허가 일정을 감안하라
사업기획 및 타당성 분석
Tip6. 건축사업의 실현 가능성을 확인하고 시작하라
Tip7. 건축 가능용도 및 규모를 확인하라
Tip8. 토지와 건물의 권리관계를 확인하라
Tip9. 사업계획 확정 전, 이해관계자와 사전 협의하라
Tip10. 건축법 이외의 관련 인허가와 숨은 행정절차를 찾아라
Tip11. 대관업무를 위한 구체적인 역할을 분담하라
설계사 선정 및 계약
Tip12. 건축주의 요구사항을 정리하라
Tip13. 유사 건물 사례를 벤치마킹하라
Tip14. 최신 디자인 트렌드를 학습하라
Tip15. 사업 목적에 적합한 설계사를 찾아라
Tip16. 설계사의 디자인을 평가하라
Tip17. 설계계약 시, 설계사의 업무 범위를 살펴보라
Tip18. 설계비 총액뿐만 아니라 세부 업무별 적정가를 판단하라
Tip19. 설계비 지급 시기와 기준을 결정하라
설계관리
Tip20. 많은 정보를 수집하고 원하는 것을 정리하라
Tip21. 설계사와 열린 소통에 힘써라
Tip22. 설계자에 대한 존중을 통해 최상의 설계를 가능하게 하라
Tip23. 설계의 협력과정을 이해하고 관리하라
Tip24. 설계 진행단계별로 시의적절한 검토와 의사결정을 하라
Tip25. 설계변경의 최소화를 위해 실시설계도서의 완성도를 높여라
Tip26. 설계를 검토하고 추적 관리하라
BIM: Building Information Modeling
Tip27. 설계사와 시공사에게 BIM도면을 요구하라
Tip28. 설계사와 시공사에게 BIM 업무를 직접 해달라고 하라
Tip29. BIM의 결과물이 아닌 과정을 보여 달라고 하라
Tip30. BIM을 통해 공간을 미리 보여 달라고 하라
Tip31. BIM을 통해 공사비를 보여 달라고 하라
Tip32. 신속한 의사결정을 통해 BIM의 가치를 증대시켜라
시공사 선정 및 계약
Tip33. 계약서를 완벽하게 작성하라
Tip34. 계약서 작성 시 전문가의 자문을 활용하라
Tip35. 계약서 작성 시 서두르지 말고 신중하라
Tip36. 신뢰할 수 있는 시공사를 선정하라
Tip37. 당사자 간 대등의 원칙에서 공정한 계약을 체결하라
설계변경관리
Tip38. 설계변경을 예상하고 선제적으로 관리하라
Tip39. 계약에 따라 설계변경 가능 여부가 다르다는 것을 인지하라
Tip40. 설계변경의 원인 제공자와 사유를 명확히 파악하라
Tip41. 설계변경 절차를 수립하고 운영하라
Tip42. 설계변경의 단가 협의율을 미리 정해두자
Tip43. 시공사의 손실이 건축주의 손실로 전이될 수 있음을 유의하라
원가관리
Tip44. 원가관리를 위한 핵심 조력자를 찾아라
Tip45. 원가관리의 출발점은 자기파악임을 명심하라
Tip46. 직구를 적재적소에 꽂아보자
Tip47. 적정 예비비를 확보하라
Tip48. 해외설계사 선정은 신중하게 하라
Tip49. 숨어있는 원가절감 요소를 찾아라
Tip50. 구체적인 세부내역이 없는 평당 공사비 계약을 피하라
공정관리
Tip51. 공정표의 종류 및 개념을 이해하라
Tip52. 주공정 작업을 중점 관리하라
Tip53. 변화하는 공사일정에 대응하라
Tip54. 공정률 착시현상에 주의하라
Tip55. 건축주 관리용 공정표를 작성하라
Tip56. 굴착(흙파기) 공사는 주단위 물량 중심으로 작성 및 관리하라
Tip57. 골조(뼈대) 공사는 레미콘 타설 날짜 중심으로 작성 및 관리하라
Tip58. 컴퓨터는 도구일 뿐, 공정관리 전문가를 활용하라
품질관리
Tip59. 현장 품질관리의 종합지침서인 품질관리계획서를 요구하라
Tip60. 품질시험계획서는 계약서와 업무지침대로 작성되도록 하라
Tip61. 현장에 품질관리자를 전담 배치토록 하라
Tip62. 사용자재는 설계서 기준을 확인토록 하라
Tip63. 콘크리트 균열을 중점 관리하도록 하라
Tip64. 가설시설물의 구조계산서도 확인하라
Tip65. 설계도서를 준수한 시공계획서를 작성하도록 요구하라
클레임관리
Tip66. ‘단골’ 클레임 유형을 인지하자
Tip67. 훌륭한 계약서를 작성하도록 노력하라
Tip68. 계약서를 반복해서 읽으며, 권리를 행사하고 의무를 이행하라
Tip69. 방심은 금물, 계약이 종료될 때까지 클레임에 대비하라
Tip70. 클레임이 분쟁으로 악화되기 전에 우호적으로 해결하라
Tip71. 클레임 전문가를 활용하라
인수인계 및 사후관리
Tip72. 하자보수보증증권을 챙겨라
Tip73. 부실과 하자를 구분하고, 부실은 준공 전에 처리하라
Tip74. 시설운영팀을 준공 전에 조기 투입하라
Tip75. 유지보수용 예비품 및 공구류를 미리 확보하라
Tip76. 공사 참여자 및 장비ㆍ자재 정보를 관리하라
Tip77. 고정하중과 활하중의 기준을 정확하고 구체적으로 관리하라
